如何認定房屋租賃合同效力
房屋租賃合同效力的認定主要包含以下幾個方面：
一、審查合同的主體是否適格；
二、審查租賃的標的物是否為法律法規(guī)禁止出租；
三、審查是否進行過登記備案；
四、審查房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法 。
【法律依據(jù)】
《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的；
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
(三)共有房屋未取得共有人同意的；
(四)權(quán)屬有爭議的；
(五)屬于違法建筑的；
【如何認定房屋租賃合同效力】(六)不符合安全標準的；
(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的；
(九)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形 。
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