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購(gòu)房合同備案時(shí)間需要多久

小知識(shí)


購(gòu)房合同備案是國(guó)家行政機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管調(diào)控的一種手段，在一定程度上也保護(hù)了房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益 。備案的行為實(shí)際是一種行政行為，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，一般期限為20日，特殊情形經(jīng)批準(zhǔn)可延長(zhǎng)十日 。目前許多地方政府都在進(jìn)行政務(wù)服務(wù)改革，并承諾相應(yīng)的期限 ， 一般都短于上述期限 。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條規(guī)定：
"當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán) ， 按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記 。
【購(gòu)房合同備案時(shí)間需要多久】預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力 。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效 。"

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