邢臺市住房公積金問題集錦 河北邢臺住房公積金
1、貸款額度都和什么因素有關？
夫妻雙方正常繳存公積金的最高可貸60萬元，單方繳存公積金的最高可貸40萬元 。同時 ， 貸款額度還與以下3個因素有關，一是所購住房的總價；二是借款人家庭收入；三是借款人夫妻雙方公積金賬戶余額 ， 目前是住房公積金賬戶余額的20倍 。貸款額度由以上因素取最低值確定 。大家可以通過邢臺市住房公積金管理中心官方網站、微信公眾號“邢臺公積金”、手機APP等了解詳細貸款政策 。
2、首套和二套房貸款政策上有什么不同？
首套房和二套房貸款在貸款利率上有所不同，對購買第二套改善型住房的 ， 貸款利率在同期首套住房公積金個人住房貸款利率基礎上上浮10% 。目前首套房貸款利率1至5年（含5年）的年利率是2.75% ， 5年以上年利率是3.25% ， 二套房貸款利率1至5年（含5年）的年利率是3.025%，5年以上年利率是3.575% 。
3、房子是配偶的名字，我可以來申請住房公積金貸款么？
申請住房公積金貸款是按戶辦理的，因此預售網簽合同或者不動產登記證上登記夫妻雙方任一方姓名或者雙方姓名，均可申請住房公積金貸款 。
4、等額本金和等額本息兩種還款方式可以自由選擇嗎？貸款發放后還可以變更還款方式么？
住房公積金貸款償還采用分期按月還款方式，分期還款額的計算有等額本息還款法、等額本金還款法兩種方式 。貸款職工可根據自己實際情況選擇還款方式，一旦選定還款方式在還款期間不能再進行變更 。
5、提前部分還款之后，月還款額會減少還是會縮短還款期限？
借款人正常還款一次后可申請提前部分還款，最低還款額不得低于1萬元，不限還款次數；還款方式包括降低月還款額、縮短貸款期限，由借款人自行選擇 。提前部分還款可通過微信公眾號“邢臺公積金”、手機APP申請辦理，借款人也可持身份證到住房公積金管理機構業務大廳申請辦理 。
6、貸款時沒有房本，是用住房公積金質押進行貸款的 ， 現在已經有房本了，是否可以變成房屋抵押？需要如何辦理？
如果貸款所購房已經辦理了不動產登記證，可以由住房公積金質押變更為現房抵押，借款人可持身份證、不動產登記證、抵押人身份證等資料到住房公積金管理機構申請變更 。
7、貸款放款后，如果不再繳存公積金了 ， 對貸款是否有影響？
按照《邢臺市住房公積金失信行為懲戒實施辦法（試行）》文件規定，繳存職工使用住房公積金貸款后停繳6個月以上，住房公積金管理機構應當責令其按月足額繳存并補繳欠繳的住房公積金 。無正當理由拒不執行的，自納入失信行為黑名單之日起，可將其貸款利率上浮至同期商業貸款基準利率水平 。
8、開發商不讓用公積金貸款該怎么辦？
【邢臺市住房公積金問題集錦 河北邢臺住房公積金】按照住房公積金政策規定，住房公積金繳存職工正常繳存公積金6個月以上就有權使用住房公積金貸款，開發企業不得拒絕或變相拒絕繳存職工使用公積金貸款 。如果開發企業有拒絕職工使用住房公積金貸款情形，大家可以通過12329住房公積金服務熱線進行反映，住房公積金管理機構會按照規定予以處理 。
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