已經做了按揭又想退房怎么辦準現(xiàn)房是什么意思

近幾年，爛尾樓盤可以說是非常的多，很多開發(fā)商都跑路了，所以現(xiàn)在的購房者更加傾向于現(xiàn)房或者是準現(xiàn)房，這樣比較穩(wěn)妥些。有些購房者還不是很清楚它們之間的區(qū)別，那么準現(xiàn)房是什么意思？下面為大家介紹下準現(xiàn)房和現(xiàn)房的區(qū)別，準現(xiàn)房和期房的區(qū)別，一起來看看吧。
一、準現(xiàn)房是什么意思
現(xiàn)在的現(xiàn)房已經很少了，大多數(shù)的樓盤在開盤的時候就已經開始預售房屋了，購買期房都搶手，更不要說現(xiàn)房了，所以這時候可以考慮一下準現(xiàn)房，目前房地產市場中還是有少量準現(xiàn)房的，有的朋友可能沒有聽說過準現(xiàn)房，那么準現(xiàn)房是什么意思？

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準現(xiàn)房是介于期房和新房之間的一種說法，準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。
與期房相比起來，準現(xiàn)房的優(yōu)點就是看得見、摸得著，配套準現(xiàn)房的小區(qū)在看房的時候是可以讓購房者進入感受的，小區(qū)內有什么配套，已經不需要通過售樓人員來為你講解。但是這種房產的性質依舊屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。
二、準現(xiàn)房和現(xiàn)房的區(qū)別
1、入住時間的區(qū)別
準現(xiàn)房和現(xiàn)房的入住時間不同，現(xiàn)房可以比準現(xiàn)房更早的入住，現(xiàn)房一般辦完手續(xù)就可以入?。親枷址靠贍芐枰紉歡問奔洳拍莧胱?。
2、風險指數(shù)不同
準現(xiàn)房和現(xiàn)房都存在一定的風險，這兩種房子的風險高低指數(shù)依次排名是準現(xiàn)房、現(xiàn)房，原因是現(xiàn)房已經完全建設好了，看得見也摸得著，而準現(xiàn)房還沒有完全的建設好，只能看到大概，存在不確定因素。

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3、房屋價格不同
準現(xiàn)房是屬于預售性質，房子還沒有建好；而現(xiàn)房是完全建好的房子，就不屬于預售了，所以準現(xiàn)房相對于現(xiàn)房價格要便宜一點，同時房價受市場、地段的影響較大，準現(xiàn)房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房要大。
4、購房合同不同
準現(xiàn)房和現(xiàn)房所簽的訂合同也有不同之處，準現(xiàn)房簽定的合同是《商品房預售合同》，期房也是簽訂這份合同；而現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。
三、準現(xiàn)房和期房的區(qū)別
準現(xiàn)房的概念：準現(xiàn)房指的就是還差一些手續(xù)的現(xiàn)房，準確來說應該算是期房，大體已經建好，購房者可以清楚地看清戶型、間距等其他重要的因素，但是沒有房產證等大產權證，沒辦法立即入住。
期房的概念：期房指的就是開發(fā)商在取得商品房預售的許可證之后，在建的、沒辦法立即交付，而是通過預售的*以相對低一點的價格賣給客戶的房子，就是期房。在取得房地產權證（大產權證）之前，客戶簽訂的都是預售合同。
準現(xiàn)房和期房的區(qū)別：
1、準現(xiàn)房和期房的房屋屬性不同，快要封頂?shù)氖菧尸F(xiàn)房，還在建設中的是期房；
2、準現(xiàn)房和期房的入住時間不同，準現(xiàn)房需要等一段時間才能入?。繞詵康鵲氖奔潿蹋?
3、準現(xiàn)房和期房的配套設施不同，準現(xiàn)房的配套設施一般都在建設進行時，但是能知道開發(fā)商給承諾的配套設施正在落地；而購房者對期房的了解只能靠沙盤和置業(yè)顧問的講解。

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