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住宅物業維修基金一般如何進行收 物業維修基金誰收

設施

住宅物業維修基金一般如何進行收 物業維修基金誰收

1、售房單位按照一定比例從售房款中提取 ， 原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％ 。購房者按購房款式2％的比例向售房單位繳交維修基金 。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有 ， 不計入住宅銷售收入 。
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文章插圖
住宅維修基金使用范圍包括哪些
1、主要包括小區公共部位和共用設施、設備、具體來講、公共部位指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位、包括、住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等 。
【住宅物業維修基金一般如何進行收 物業維修基金誰收】2、共用設施、設備、一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性的車場或者車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋 。
3、物業服務企業提出維修基金使用方案、該方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、支出范圍、有可能發生危及房屋安全等緊急情況、以及其他需臨時使用、住宅專項維修資金的情況的處置辦法等 。
住宅公共維修基金的使用條件是什么
1、在2010年1月1日起施行的《商品住宅專項維修資金使用暫行辦法》規定 ， 商品住宅專項維修資金屬于業主，專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造 ， 不得挪作他用 。
2、一般共用部位包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等基本結構部分 ， 走廊通道、門廳、樓梯、大堂等公共通行部分，避難層、設備層或者設備間等結構部分 。
3、一般共用設施包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水泵、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱、規定標識、建筑智能化系統（含安防系統）、消防控制系統等設施和共用設施設備使用的房屋等 。
4、公共維修基金用于物業保修期滿后共用部位、共用設備設施的大修、中修和更新、改造 。

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