廈門二手房過戶流程廈門二手房過戶需要什么資料

目前，二手房市場也是非常火爆的，因為二手房的價格較低，而且配套設施都比較完善，但是大家在進行二手房買賣時，要多注意過戶，否則很容易出問題。比如廈門二手房過戶需要什么資料，廈門二手房過戶流程及費用，廈門二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證，下面一起來看看。
一、廈門二手房過戶需要什么資料
廈門二手房過戶需要什么資料？過戶的手續(xù)也并不復雜，只要雙方的身份證原件和復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

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1、登記申請書原件（受理窗口提供）。
2、申請人身份證明。
3、房屋所有權證原件。
4、網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件。
5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算*的，應提交存量房交易結算*托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散*的，應提交存量房交易結算*自行劃轉聲明原件。
6、契稅完稅或減免稅憑證原件。
7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權人名字遮蓋復議買方人數(shù)＋1份。
8、其他資料。
二、廈門二手房過戶流程及費用
廈門二手房過戶流程：
1、訂立買賣合同：通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格達成共識之后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。然后接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，由管理部門查驗，審查產(chǎn)權，并由估價人員對房產(chǎn)進行估價。再接著立契過戶并繳納稅費。
2、管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核的批準后，經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù) 。隨后雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù) 。賣方提交房屋權證或確權證明、身份證明。若房屋權共有的，則還有需要其他共有人同意出售的書面意見。
3、房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權管理部門辦理房屋產(chǎn)權和土地使用權轉移登記，以換取新的房產(chǎn)證才可以。

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廈門二手房過戶費用：
1、營業(yè)稅
2016年營改增之后，看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判斷是否能免征。根據(jù)規(guī)定，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權變更事項的，不繳納營業(yè)稅。
2、契稅
目前的政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1.5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。
3、個人所得稅
房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內銷售，按銷售價1％征收所得稅（有的地方按銷售價與原銷售價差價20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免征所得稅。
三、廈門二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證
由于房價的壓力，所以很多人在購買房子的時候選擇購買二手房，二手房相對來說價格會便宜一些，而且也會省去一些裝修的麻煩，所以還是非常不錯的，那么二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證？下面一起來看看吧。
1、在一般情況從進交易中心起，也就是上下家材料進交易中心，交易過戶以及稅費繳納完畢，20天左右憑當天交易過戶完領取的一張收件收據(jù)，領取產(chǎn)證。
2、如果有貸款的話先要去銀行，銀行憑產(chǎn)證一般5-10個工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產(chǎn)證，也就是有貸款的話25-30天左右，一次性付款的話20天左右。（注：每個地方辦理房產(chǎn)證的時間都不一樣，大家還是要以當?shù)氐恼邽闇?。）

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