買的二手房產權年限怎么算 二手房產權年限重要嗎
在購買二手房的過程中，需要注意的事項有很多，比如說二手房的戶型、配套、房齡等等，還有就是二手房的產權年限情況 。那么 ， 二手房產權年限重要嗎？買二手房要看產權年限的 ， 主要有40年產權和70年產權，很多人40年產權房子買后悔了，這是為什么呢？下面一起來看看吧 。
一、二手房產權年限重要嗎
1、產權年限越大，使用成本就越高
【買的二手房產權年限怎么算 二手房產權年限重要嗎】產權年限越大 ， 意味著購房者使用年限就得越少，再次購房的時間也得提前，所以加大了購房成本 。其次，產權年限越大得房子 ， 需要房屋自身維修的概率就越高，物業得維護成本也在逐年增加，增加了使用的成本 。
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2、產權年限影響銀行貸款
產權年限會影響銀行貸款 ， 因為二手房能從銀行貸到多少錢，是由二手房評估報告決定的 ， 而二手房評估報告中有一個關鍵項就是土地使用年限 。產權年限越大的房產，能夠貸款的年限就越短，如果產權年限超過30年的話，一般在銀行就貸不到款了 。
3、產權年限影響土地使用
中國房產的土地使用權*年限為70年，用得越久的房子，土地使用權年限就越短，甚至是土地使用權到期以后 ， 我們還沒有明確的政策指明該怎么辦，是自動*續約還是要重新交納土地出讓金，目前都還沒有一個說法 。
4、產權年限影響升值空間
產權年限比較大的房產一般具有這些特點：地段好、配套齊全、價格*、設備老化等等 。它們一般位于市中心，房價已經是*峰值了，市中心拓展和開發成本都太高，所以周邊也不會有太多的新變化，加上房屋逐年衰老 ， 問題越來越多，所以升值空間不大 。
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二、40年產權房子買后悔了
40年產權的房子指的是土地使用年限只有40年，一般都是娛樂、商業用地，是商業和娛樂性質的房屋 。這類房子的土地一開始就是商業性質的 ， 有些開發商會用它來建樓建住宅區，這種房屋屬于商業用地 。
1、首付高 。40年產權的房子是商業性質的，首付*得50% 。有些甚至需要全款，相對來說*壓力大一些，投入多 。
2、貸款時間短 。40年產權的房子貸款*只有10年，貸款的時間短，而且還貸壓力大 ， 月供壓力大 。
3、后期轉手難 。40年產權的房子后期轉手比較難 ， 首付高、貸款時間短，大多數人買二手房時都不愿意選擇40年產權的房子，難出手 。
4、產權年限40年 。這種房子產權年限只有40年，再加上開發商拿地到建好，需要花費幾年，基本上到手的時候就只有30多年了，雖說現在產權到期可以續期 ， 但是需要繳納土地出讓金 。
5、交易稅費高 。40年產權的房子交易稅費很高 ， 契稅就是房屋成交總價的3%，再加上其他的稅費，要好幾萬了 。
6、貸款利率高 。40年產權的房子貸款只有商貸，商業的貸款利率都會比基準利率上浮，貸款額度利息比公積金高不少 。
總得來說，40年產權房子買了是會后悔的 ， 40年產權的房子出租還可以，但是長期*實際上是不劃算的，自住也不方面 ， 面積較小 。
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