衡陽關于調整住房公積金相關政策暫行規定的實施細則
衡陽市住房公積金管理中心關于調整住房公積金相關政策暫行規定的實施細則
根據住建部近期提出的房地產市場調控總體要求及市住房公積金管理委員會出臺的衡金管委字〔 2018〕1
號文件精神，按照“保障剛需、遏制炒房投機”原則，結合我市實際，制定以下實施細則：
一、職工購買、建造、翻建或大修普通自住住房，兩年內可申請使用住房公積金，包括申請提取和申請貸款 。超過兩年時間的，不予受理 。購買、建造、翻建或大修普通自住住房時間按以下標準確定：
1.職工購房以購房合同備案或不動產權證書登記時間為準 。
2.職工建房、翻建以國土、規劃、建設部門許可證(或批文)中最近的時間或不動產權證書登記時間為準 。
3.職工大修自住住房以房屋安全鑒定部門批復時間為準 。
二、職工首套房申請使用住房公積金，是指職工家庭除所購房外無其他住房 ， 申請提取和貸款的行為，包含以下情形：
1.購(建)首套房，第一次申請提取和貸款 。
2.購(建)首套房 ， 第二次申請提取和貸款 。
三、職工二套申請使用住房公積金的，包含以下情形：
1.購(建)第二套房 ， 第一次申請提取或貸款 。
2.購(建)第二套房，第二次申請提取或貸款 。
職工二套申請住房公積金貸款的，最低首付款比例為購房總價款的50%，貸款利率上浮10%;
四、禁止職工三套及以上申請使用住房公積金 ， 包括申請提取和申請貸款 。
“套”為職工家庭(含配偶及未成年子女)在戶籍地、繳存地和購房地現有住房套數之和，包括已在住建部門網簽備案尚未辦理不動產權登記住房 。已辦證住房以當地不動產登記部門登記現有住房為準 。
五、禁止職工三次及以上申請住房公積金貸款 。
1.“次”為職工夫妻雙方在繳存地、貸款地住房公積金管理中心貸款次數之和 。夫妻雙方因同一套房申請住房公積金貸款的，次數計算為一次 。
2.夫妻關系存續期間的住房公積金貸款次數，在離異后計入住房產權方 。如房屋產權判決(或在離婚協議中注明)給未成年子女的 ， 住房公積金貸款次數歸隨監護人 。
六、調整規范其他相關業務
1.商轉公貸款不受購房時間限制，但貸款額度不得超過商業住房貸款本金余額，取消商轉公貸款保證金 。
2.二手房貸款中購房款按二手房交易合同、增值稅發票、稅務部門評估價三者中最低值確定 。
3.取消以非所購房作抵押物的現房抵押貸款 。
4.取消物業管理費提取住房公積金 。
5.取消將契稅、物業維修基金、同一小區的配套車庫(車位)款納入購房總價款 。
6.簡化業務審批要件 。繳存職工申請貸款時，月還款額未超過家庭近6個月住房公積金月繳存基數平均值的50%，或夫妻雙方住房公積金月繳存額之和大于月還款額的，不需單位出具職工收入證明以及提供收入銀行流水等資料 。
七、此前相關政策條款與本實施細則不一致的以本實施細則為準 。
【衡陽關于調整住房公積金相關政策暫行規定的實施細則】八、購房合同備案或不動產權證書登記時間在2018年7月10日前的，可按原政策規定延期辦理到7月31日，過期均按本實施細則辦理 。購房合同備案或不動產權證登記時間在2018年7月10日(含)后的，按本實施細則規定辦理 。
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