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南京市國有土地上房屋征收補償補助獎勵規定

承租人


根據《》（南京市政府令第318號發布）相關規定，征收補償相關規定如下：
?征收補償內容包括：
1、被征收房屋價值；
2、搬遷、臨時安置費用；
3、因征收房屋造成的停產停業損失 。
征收住宅房屋的，被征收人、直管公房承租人在選擇貨幣補償后可以按照規定購買征收安置房；符合住房保障條件的，應當優先給予住房保障 。被征收人、直管公房承租人在簽約期限內搬遷 ， 僅選擇貨幣補償且放棄申購征收安置房和保障性住房的，可以給予適當獎勵 。
被征收的非住宅房屋不符合規劃控制、節約集約用地、產業發展導向要求的，鼓勵被征收人選擇貨幣補償方式 。被征收人選擇貨幣補償方式并在簽約期限內搬遷的，可以給予適當獎勵 。
?對直管公房承租人按照下列方式進行補償：
1、征收住宅房屋的，將房地產評估價格的百分之十支付給房屋所有權人，百分之九十支付給直管公房承租人 。租賃雙方另有約定的，從其約定；
2、征收非住宅房屋的 ， 租賃雙方有約定的，從其約定；未約定的，其分配比例按照市相關規定執行 。

?被征收人選擇產權調換的，征收人應當提供不小于被征收房屋建筑面積的房屋，并按時結清差價，雙方另有約定的除外 。
【南京市國有土地上房屋征收補償補助獎勵規定】被征收人選擇產權調換的，臨時安置期限自被征收人交付房屋之日起計算 。調換房為多層的，臨時安置期限一般不超過二十四個月；調換房為高層的，臨時安置期限一般不超過三十六個月 。法律、法規另有規定或者雙方另有約定的除外 。
房屋征收部門逾期未予交付房屋的，從逾期之月起，按照原規定標準的兩倍支付臨時安置補助費 。
?被征收人、直管公房承租人在本市僅有一處合法房產憑證記載的住宅，獲得的房地產評估價格低于征收補償最低標準的，應當按照征收補償最低標準給予補償 。征收補償最低標準由市房屋征收部門會同市價格、住房保障和房產等部門制定，報市人民政府批準后公布實施 。
?被征收人擅自改變房屋用途的，按照房屋原用途予以補償 。

2010年7月1日《江蘇省城鄉規劃條例》實施前被征收人將住宅房屋改變為經營性用房的，憑其合法有效的工商營業執照、完稅憑證，按照省、市相關規定給予補償 。
?征收因國家有關私房改造政策形成租賃關系的私有出租房屋，對執行政府租金標準的原承租人 ， 按照房地產評估價格的百分之九十給予補償 。
?征收設有抵押權的房屋 ， 房屋征收部門應當在補償協議簽訂前通知抵押權人 。
簽訂貨幣補償協議的，抵押權人不同意將該房屋貨幣補償款支付給抵押人的，房屋征收部門可以將貨幣補償款公證提存 。
?因征收房屋造成停產停業損失的補償，由征收當事人根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素協商確定；協商不成的，可以委托已經選定或者確定的評估機構評估 。
停產停業損失的補償無法采用評估方式確定的，對非住宅房屋中的營業用房，給予不超過其房地產評估價格百分之八的停產停業損失補償；對非住宅房屋中的非營業用房給予不超過其房地產評估價格百分之五的停產停業損失補償 。

?征收有租賃關系的非住宅，租賃雙方對停產停業損失的承擔方式有約定的，從其約定 。沒有約定或者約定不成的，房屋征收部門可以將有爭議部分的貨幣補償款公證提存 。
?搬遷補助費（含設備遷移費）由被征收房屋的合法占有人獲得；合法占有人搬遷后，被征收人仍有財產需要搬遷的 ， 可適當獲得搬遷補助費 。臨時安置補助費由被征收人、直管公房承租人獲得 。
?征收決定作出后，房屋征收部門應當與被征收人、直管公房承租人就補償方式 ， 補償補助金額和支付期限 ， 搬遷費，臨時安置費或者周轉用房，停產停業損失，搬遷期限，臨時安置方式和臨時安置期限，產權調換房屋的地點、面積和辦理不動產注銷登記（直管公房承租人除外）等相關事項依法訂立補償協議 。房屋征收部門應當將分戶補償情況在征收范圍內公示 。
?房屋征收部門與被征收人、直管公房承租人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議的，由房屋征收部門按照程序報請作出征收決定的人民政府依法作出征收補償決定，并在征收范圍內予以公告 。
?征收補償決定包括下列內容：
1、被征收房屋的基本情況；
2、補償方式；
3、補償、補助金額；
4、用于產權調換房屋的地點和面積（直管公房承租人除外）；
5、不少于十五日的搬遷期限；
6、行政復議和行政訴訟等救濟權利事項 。
被征收房屋所有權人不明確的，房屋征收部門應當將被征收房屋信息進行公告，被征收房屋相關權利人在公告期限內未能明確房屋所有權的，由房屋征收部門報請作出征收決定的人民政府依法作出征收補償決定 。征收補償方式應當采取產權調換 ， 產權調換房屋應當依法進行評估 。
?被征收人重新購買房屋或者受讓土地使用權的，價款中相當于貨幣補償金額的部分免交契稅 。
?被征收人、直管公房承租人因房屋征收需要辦理戶口遷移、郵件傳遞、電話遷移、供水、供電、低保、勞動和社會保險以及轉學、轉托等手續的，有關單位應當提供便利 。
在征收范圍內的義務教育階段學生，可以在原學校或者現居住地學校就讀，學校不得以非本學區學生為由收取其他費用 。

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