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佛山南海區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房申請攻略 佛山市共有產(chǎn)權(quán)房申請條件

住房


2020年11月12日，南海區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局透露，南海區(qū)將于近期正式公布《佛山市南海區(qū)推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作實(shí)施細(xì)則》(以下簡稱《實(shí)施細(xì)則》) 。此次《實(shí)施細(xì)則》的出臺(tái)，是對今年5月《佛山市人民政府辦公室關(guān)于推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房政策探索試點(diǎn)工作的實(shí)施意見》的具體落實(shí) 。
共有產(chǎn)權(quán)住房建在哪里?
《實(shí)施細(xì)則》提到，南海區(qū)住建水利部門根據(jù)市住建主管部門制訂的共有產(chǎn)權(quán)住房年度供應(yīng)計(jì)劃，結(jié)合地方實(shí)際需求，制定共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)計(jì)劃，并落實(shí)籌集渠道和重點(diǎn)項(xiàng)目 。選址將優(yōu)先安排在配套設(shè)施較為齊全、功能完善、需求較為集中的區(qū)域 。
共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目采用招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式供地 。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中建設(shè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在普通商品住房項(xiàng)目配建的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目原則上采用招標(biāo)、拍賣、掛牌方式供地，鼓勵(lì)采取“限房價(jià)、競地價(jià)”“限地價(jià)、竟配建共有產(chǎn)權(quán)住房”等出讓方式，遵循競爭、擇優(yōu)、公平的原則選擇建設(shè)單位 。
共有產(chǎn)權(quán)住房戶型主要以建筑面積約為90平方米的中小套型為主，結(jié)合實(shí)際優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)，合理確定建筑戶型和建筑面積標(biāo)準(zhǔn) 。
價(jià)格和產(chǎn)權(quán)
《實(shí)施細(xì)則》明確，共有產(chǎn)權(quán)住房評估價(jià)格，采用代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估等方式，參考同時(shí)期、同地段、同品質(zhì)普通商品住房的市場價(jià)格確定 。

共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，根據(jù)不同的建設(shè)籌集方式確定 。由區(qū)住建水利部門牽頭相關(guān)部門共同制定 。在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或退出時(shí) ， 共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價(jià)格根據(jù)屆時(shí)評估價(jià)格和原承購人所持產(chǎn)權(quán)份額確定 。
共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)份額為共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格占評估價(jià)格的比例 ， 原則上個(gè)人持不低于50%份額產(chǎn)權(quán)，其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額 。承購人不得分割個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額以及增購政府產(chǎn)權(quán)份額 。
共有產(chǎn)權(quán)住房申請對象
① 佛山市戶籍居民
② 新市民
佛山市戶籍居民申請條件
佛山市戶籍居民，同時(shí)符合下列條件，可以以家庭或個(gè)人為單位申購共有產(chǎn)權(quán)住房：
(一)申購人在南海區(qū)常年生活且有完全民事行為能力(非南海區(qū)戶籍居民還需在南海區(qū)有穩(wěn)定的工作)，申購人的配偶及其未成年子女必須作為家庭成員共同申購;

【佛山南海區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房申請攻略 佛山市共有產(chǎn)權(quán)房申請條件】(二)申購人及其家庭成員在佛山市無自有產(chǎn)權(quán)住房，并且申購前5年內(nèi)在佛山市沒有住房轉(zhuǎn)讓記錄;
(三)非南海區(qū)戶籍申購人申購前在本區(qū)連續(xù)購買社保5年及以上，且申購時(shí)前一個(gè)月保持參保狀態(tài);
(四)戶籍在村委會(huì)的申購人和共同申購人除符合上述三項(xiàng)條件外，還需在佛山市未享受過農(nóng)村宅基地政策和沒有自建房 。
新市民申請條件
新市民，同時(shí)符合下列條件，可以以家庭或個(gè)人為單位申購共有產(chǎn)權(quán)住房：
(一)申購人在本區(qū)常年生活或工作，持有本區(qū)居住證，且具有完全民事行為能力 。申購人的配偶及其未成年子女必須作為家庭成員共同申購;
(二)申購人申購前在本區(qū)連續(xù)購買社保5年及以上，且申購時(shí)前一個(gè)月保持參保狀態(tài);
(三)申購人及其家庭成員在佛山市無自有產(chǎn)權(quán)住房 ， 并且申購前5年內(nèi)在佛山市沒有住房轉(zhuǎn)讓記錄;
(四)戶籍在村委會(huì)的共同申購人除符合上述三項(xiàng)條件外，還需在佛山市未享受過農(nóng)村宅基地政策和沒有自建房 。
《實(shí)施細(xì)則》還指出，一個(gè)家庭或個(gè)人只能申購一套共有產(chǎn)權(quán)住房 ， 并享受與購買商品住房同等的落戶、入學(xué)等公共服務(wù) 。

已承購共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭或個(gè)人 ， 不再另外享受佛山市住房保障政策，包括申請租住公共租賃住房、領(lǐng)取住房租賃補(bǔ)貼等 。
申請?zhí)峤徊牧?br /> 佛山市戶籍居民申購本區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)提交以下材料：
(一)佛山市南海區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房申購表(原件);
(二)誠信承諾書;
(三)申購人及其家庭成員的身份證及戶口本(復(fù)印件，現(xiàn)場核驗(yàn)原件);
(四)申購人的婚姻狀況證明，離異的應(yīng)當(dāng)提交離婚協(xié)議書或者法院離婚判決書(復(fù)印件 ， 現(xiàn)場核驗(yàn)原件);
(五)申購人的社保證明(原件，非南海區(qū)戶籍居民提交，可到市民之窗或廣東政務(wù)服務(wù)一體機(jī)自行打印);
(六)申購人正在履行的勞動(dòng)(聘用)合同或用工證明(復(fù)印件，現(xiàn)場核驗(yàn)原件，非南海區(qū)戶籍居民提交);
(七)佛山市戶籍的申購人和共同申購人 ， 應(yīng)提交戶籍所屬村委會(huì)出具的《個(gè)人宅基地建房查詢證明》(原件 ， 格式詳見附件) 。
新市民申購本區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)提交以下材料：
(一)佛山市南海區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房申購表(原件);
(二)誠信承諾書;
(三)申購人及其家庭成員的身份證及戶口本(復(fù)印件 ， 現(xiàn)場核驗(yàn)原件);
(四)申購人的婚姻狀況證明，離異的應(yīng)當(dāng)提交離婚協(xié)議書或者法院離婚判決書(復(fù)印件，現(xiàn)場核驗(yàn)原件);
(五)有效期內(nèi)的南海區(qū)居住證(復(fù)印件，現(xiàn)場核驗(yàn)原件);
(六)申購人的社保證明(原件，可到市民之窗或廣東政務(wù)服務(wù)一體機(jī)自行打印);
(七)申購人正在履行的勞動(dòng)(聘用)合同或用工證明(復(fù)印件 ， 現(xiàn)場核驗(yàn)原件);
(八)佛山市戶籍的共同申購人，應(yīng)提交戶籍所屬村委會(huì)出具的《個(gè)人宅基地建房查詢證明》(原件) 。
申購人只需將申購材料送戶籍或工作所在社區(qū)(村居)行政服務(wù)中心提交即可，共有產(chǎn)權(quán)住房審核情況在區(qū)住房保障網(wǎng)站進(jìn)行公示 。
共有產(chǎn)權(quán)住房可以轉(zhuǎn)讓?
《實(shí)施細(xì)則》明確 ， 共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)當(dāng)用于承購人自住 。共有產(chǎn)權(quán)住房和商品住房在同一小區(qū)的 ， 應(yīng)當(dāng)納入所在小區(qū)統(tǒng)一管理，并享受同等物業(yè)服務(wù)和承擔(dān)同等義務(wù) 。
承購人需轉(zhuǎn)讓的，可向代持機(jī)構(gòu)提交轉(zhuǎn)讓申請 。經(jīng)住房保障部門同意后 ， 該承購人所持有的產(chǎn)權(quán)份額原則上由代持機(jī)構(gòu)通過搖號抽簽等方式 ， 按評估價(jià)轉(zhuǎn)讓給其他符合規(guī)定條件的申購人 。
此外 ， 《實(shí)施細(xì)則》還對監(jiān)督管理等實(shí)際操作中或涉及到的眾多問題作了詳盡說明 ， 詳情請密切關(guān)注本站消息 。

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