新房交房時驗房流程和注意事項是什么新房驗房、交房流程的規范

【新房交房時驗房流程和注意事項是什么新房驗房、交房流程的規范】當我們在買完房子以后，是需要與開放商簽訂一些協議的，其中涉及到方方面面的問題，對于初次購房的業主來講是很頭疼的，其中人們比較關心的就是驗房、交房流程，以及稅費的繳納問題。任何一個環節都不允許出錯。為了幫大家弄清這些細節，小編準備了相關的說明。下面就一起來看看新房驗房、交房流程的規范，稅費問題的處理。

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一、交房驗房注意事項
1、注意防水防漏工程
防水與防漏是房屋質量的關鍵，在驗房的時候要多家的關注這方面。要看房屋的墻面地面滲水情況，留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。衛生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況要合格。
2、注意房屋面積
在買房的時候都是按照房屋面積來計算價格的，因此在交房的時候要注意對房子的面積進行核實，有條件的話請其他部門進行二次核查。
二、交房稅費問題
1、物業費
現在的小區衛生治安等問題都是要由物業完成的，因此在交房之前一定要問好開發商具體的金額，以防后期有變。
2、契稅
買房子的好時候需要繳納的還有契稅，契稅應在辦理產權證時交，有很多開放商會要求入住前就交，業主們完全可以拒絕。
3、交房費用
業主在收樓時按照購房合同和補充協議的約定，交齊收樓時應交納的購樓款，建設單位就應將鑰匙直接交給買房人。

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三、交房收房流程
1、確認收房流程
開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。
2、領取收房驗房表
業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發商加以說明。
3、綜合驗收
業主對新房做綜合驗收，即*重要的驗房環節。
4、問題解決方案
業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。
5、驗收完付款
開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。
6、業主領取鑰匙
業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
7、與物業公司的物業關系
與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要*或蓋章確認的收據。
8、辦理產權證有關的事項
若業主委托開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。
9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。