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意見稿 順德區(qū)試點共有產(chǎn)權住房管理實施細則

產(chǎn)權


關于公開征求《順德區(qū)試點共有產(chǎn)權住房管理實施細則》意見建議的公告
為加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，進一步完善住房供應體系，規(guī)范本區(qū)共有產(chǎn)權住房建設和管理，根據(jù)《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于開展共有產(chǎn)權住房政策探索試點的通知》(粵建保函〔2018〕993號)、《廣東省關于因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權住房的指導意見》(粵建?！?020〕123號)、《佛山市人民政府辦公室關于推進共有產(chǎn)權住房政策探索試點工作的實施意見》(佛府辦〔2020〕12號)的相關規(guī)定，并結合我區(qū)實際，我局草擬了《順德區(qū)試點共有產(chǎn)權住房管理實施細則》(征詢公眾意見稿)，現(xiàn)向社會公開征求意見建議 。市民可通過以下途徑和方式提出反饋意見：
電 話：0757-22836572，0757-22837026
電子郵件：1174601428@qq.com
通訊地址：順德區(qū)大良街道德民路區(qū)行政服務中心西座三樓房地產(chǎn)管理科2室，并請在郵件標題或信封上注明“關于《順德區(qū)試點共有產(chǎn)權住房管理實施細則》的反饋意見”字樣 。
征詢期限：2020年9月7日至2020年9月15日 。
【意見稿 順德區(qū)試點共有產(chǎn)權住房管理實施細則】附件：
順德區(qū)試點共有產(chǎn)權住房管理實施細則
(征詢公眾意見稿)
第一章 總則
第一條 為加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，進一步完善住房供應體系，規(guī)范本區(qū)共有產(chǎn)權住房建設和管理 ， 根據(jù)《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于開展共有產(chǎn)權住房政策探索試點的通知》(粵建保函〔2018〕993號)、《廣東省關于因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權住房的指導意見》(粵建?！?020〕123號)、《佛山市人民政府辦公室關于推進共有產(chǎn)權住房政策探索試點工作的實施意見》(佛府辦〔2020〕12號)，結合我區(qū)實際，制定本細則 。
第二條 本細則所稱的共有產(chǎn)權住房，是指納入城鎮(zhèn)保障性安居工程管理 ， 由政府提供政策支持，按照有關標準籌集建設 ， 面向符合規(guī)定條件的人群供應，實行政府與承購人按份共有產(chǎn)權，并限定處分權利的政策性住房 。
第三條 本細則適用于本區(qū)行政區(qū)域內共有產(chǎn)權住房的用地規(guī)劃、籌集建設、審核配售、回購、使用維修、以及監(jiān)督管理等相關工作 。
第四條 區(qū)住房保障主管部門會同相關職能部門，按照各自職責分工，負責本區(qū)共有產(chǎn)權住房規(guī)劃、建設、申請、審核及配售管理的指導和監(jiān)督工作 。區(qū)發(fā)展改革、自然資源、財政、民政、銀行、證券、公安、市場監(jiān)管、稅務、人力資源社會保障、公積金管理等部門按照各自職責，協(xié)助做好共有產(chǎn)權住房相關工作 。
街道辦事處或鎮(zhèn)級人民政府、社區(qū)居民委員會應當協(xié)助有關部門和機構，做好共有產(chǎn)權住房相關工作 。
區(qū)住房保障主管部門可指定事業(yè)單位、國有機構或采取政府購買服務等方式委托社會組織，負責承辦共有產(chǎn)權住房的需求調查、登記、建設籌集、運營管理和維護養(yǎng)護等事務 。
第五條 共有產(chǎn)權住房由區(qū)國有機構等專業(yè)運營管理機構(簡稱代持機構)，代表區(qū)政府持有共有產(chǎn)權住房政府產(chǎn)權份額，并按照有關規(guī)定和合同約定負責具體管理服務工作 ， 包括與承購人簽訂配售合同、日常管理、回購及再上市交易等事項 。
第二章 規(guī)劃建設與房源籌集
第六條 共有產(chǎn)權住房項目應當根據(jù)本區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，結合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局進行項目選址 ， 優(yōu)先安排在安居需求較為集中、配套設施較為齊全、功能完善的區(qū)域，促進產(chǎn)城人融合發(fā)展 。
第七條 共有產(chǎn)權住房項目采用招標、拍賣、掛牌等方式供地 。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中建設或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在普通商品住房項目配建的共有產(chǎn)權住房項目原則上采用招標、拍賣、掛牌方式供地 。
采取“限房價、競地價”、“限地價、競配建共有產(chǎn)權住房”方式由開發(fā)建設主體建設的共有產(chǎn)權住房 ， 區(qū)自然資源部門應該在土地招拍掛文件公告明確共有產(chǎn)權住房的配建比例、建設標準、收樓標準以及房屋價格限制等 。同時，上述內容應納入《國有建設用地使用權出讓合同》及相關建設協(xié)議的條款 。
第八條 共有產(chǎn)權住房建設所需用地計劃指標應納入地方年度用地指標，由區(qū)住房保障部門確定共有產(chǎn)權住房用地年度供應需求及意向選擇地塊 ， 報區(qū)自然資源主管部門編入年度建設用地供應計劃 ， 予以優(yōu)先保障 。列入城鎮(zhèn)保障性安居工程的不占用地方年度用地指標 。

第九條 共有產(chǎn)權住房以建筑面積90平方米以下的中小套型為主，并滿足以下建設要求：
(一)共有產(chǎn)權住房套型設計應符合住宅設計規(guī)范的要求 。新建項目套型總建筑面積不超過120平方米 。共有產(chǎn)權住房實施基本裝修交付 。
(二)集中新建的共有產(chǎn)權住房應按照適用、經(jīng)濟、安全、綠色、美觀的要求規(guī)劃設計建設, 配套建設的市政基礎設施及公共服務設施，應當同步規(guī)劃、同步建設、同步交付使用 。
第十條 共有產(chǎn)權住房采用以下方式籌集建設：
(一)通過“限房價、競地價”等方式由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中建設;
(二)通過“限地價、競配建”等方式在商品住房項目中配建;
(三)在城市更新(“三舊”改造)項目中配建;
(四)收購符合要求的新建商品住房或存量住房;
(五)轉用符合要求的在建和未銷售的經(jīng)濟適用住房、限價商品住房、直管公房、人才住房等;
(六)接受捐贈等其他合法途徑籌集的住房 。
第十一條 共有產(chǎn)權住房享受國家城鎮(zhèn)保障性安居工程及以下支持政策：
(一)稅費優(yōu)惠 。共有產(chǎn)權住房建設籌集等執(zhí)行國家規(guī)定的各項稅費優(yōu)惠政策 。購買、轉讓共有產(chǎn)權住房按照面積份額計算確認相關稅費 。承購人購買、轉讓共有產(chǎn)權住房所產(chǎn)生的稅費，代持機構不承擔，由承購人或轉讓方按國家相關稅收政策繳納，符合條件的可按照規(guī)定享受相關稅費優(yōu)惠政策 。
(二)金融支持 。承購人購買共有產(chǎn)權住房可參照商品住房有關貸款規(guī)定申請住房公積金貸款、商業(yè)銀行個人住房貸款 。
第三章 價格與產(chǎn)權
第十二條 共有產(chǎn)權住房的評估價格，由代持機構委托房地產(chǎn)估價機構評估 ， 參考同時期、同地段、同品質普通商品住房的市場價格對擬出售的共有產(chǎn)權房進行評估 。
共有產(chǎn)權住房銷售價格實行政府指導價 ， 根據(jù)不同的建設籌集方式確定：通過“限房價、競地價”等方式由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中建設的，銷售價格不得高于住宅用地出讓文件的限定銷售價格;通過其他方式建設籌集的，銷售價格應當綜合考慮建設、財務、管理成本、稅費和利潤 ， 以及承購人購房承受能力等因素確定 。
區(qū)住房保障部門會同代持機構提出共有產(chǎn)權住房項目銷售均價及產(chǎn)權份額比例劃分建議，商區(qū)財政局、區(qū)市場監(jiān)督管理局后報區(qū)政府審批，批復有效期原則上不少于一年 。
在產(chǎn)權轉讓、退出、回購時 ， 共有產(chǎn)權住房的銷售價格根據(jù)屆時評估價格和原承購人所持產(chǎn)權份額確定 。法院處置共有產(chǎn)權住房產(chǎn)權，共有產(chǎn)權住房的銷售價格以法院委托評估單位出具的評估價為準 。
第十三條 單套共有產(chǎn)權住房銷售單價以銷售均價為基礎，結合房屋樓層、朝向等因素確定 ， 上下浮動比例不超過10% 。銷售均價和單套銷售價格應在銷售前確定，面向社會公開并在銷售現(xiàn)場公示 。未確定銷售價格、未取得預售許可、未完善銷售方案等不具備銷售條件的共有產(chǎn)權住房，不得銷售 。
第十四條 承購人的產(chǎn)權份額為共有產(chǎn)權住房銷售價格占評估價格的比例，原則上不低于50%，同批次銷售的同一項目的產(chǎn)權份額相同，其余部分為政府產(chǎn)權份額 。承購人不得分割個人產(chǎn)權份額以及增購政府產(chǎn)權份額 。政府產(chǎn)權份額應由政府指定代持機構代為持有 。
第四章 申購與審核
第十五條 共有產(chǎn)權住房的申購對象為：
(一)順德區(qū)戶籍居民;
(二)新市民 。
第十六條 順德區(qū)戶籍居民，同時符合下列條件，可以以家庭或個人為單位申購共有產(chǎn)權住房：
(一)申購人為單身個人(包括未婚、離異和喪偶等)的應當年滿30周歲;申購人為已婚夫妻雙方的 ， 不受年齡限制;
(二)具有本區(qū)城鎮(zhèn)戶籍滿1年且申購人及其家庭成員在本區(qū)沒有宅基地及宅基地固化資格;
(三)申購人及其家庭成員無本市的住宅且申購前5年內在佛山市沒有商品房轉讓記錄;
(四)每批次房源公布時，區(qū)住房保障部門或相關部門規(guī)定的其他條件 。
第十七條 新市民，同時符合下列條件，可以以家庭或個人為單位申購共有產(chǎn)權住房：
(一)申購人在本區(qū)常年生活或工作，持有本區(qū)居住證滿3年 ， 且具有完全民事行為能力 。申購人的配偶及其未成年子女必須作為家庭成員共同申購;

(二)申購人為單身個人(包括未婚、離異和喪偶等)的應當年滿30周歲;申購人為已婚夫妻雙方的，不受年齡限制;
(三)申購人申購前在本區(qū)連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險滿60個月(發(fā)生中斷、補繳情況的累計不超過6個月且相應的月份不計在內)，且申購前3個月保持參保狀態(tài);
(四)申購人及其家庭成員無本市的住宅且申購前5年內在佛山市沒有商品房轉讓記錄;
(五)每批次房源公布時 ， 區(qū)住房保障部門或相關部門規(guī)定的其他條件 。
第十八條 具有下列情形之一的，不得申購本區(qū)共有產(chǎn)權住房：
(一)申購人及其家庭成員已簽訂本市住房購買合同或產(chǎn)權調換形式的征收(拆遷)補償協(xié)議;
(二)有自有產(chǎn)權住房家庭夫妻離異后一方單獨提出申購，申購時點距辦理離婚登記或離婚判決生效的時點未滿1年;
(四)申購人被列入失信懲戒名單 。
申購人及家庭成員應對不存在以上任何情形作出承諾 。
第十九條 申購人符合以下條件之一，優(yōu)先配售共有產(chǎn)權住房：
(一)符合申購條件的公共租賃住房、租賃補貼家庭;(二)法律法規(guī)或者國務院規(guī)范性文件規(guī)定的共有產(chǎn)權住房優(yōu)先供應對象 。
第二十條 申購與審核程序如下：
(一)發(fā)布公告 。區(qū)住房保障部門根據(jù)共有產(chǎn)權保障性住房籌集和建設情況 ， 及時發(fā)布共有產(chǎn)權住房申購公告，包括項目推出時間、適用申購對象、建設規(guī)模、戶型配比、銷售均價等信息 。
(二)提出申請 。符合條件且自愿申購共有產(chǎn)權住房的 ， 可在申購期限內按要求填寫《佛山市順德區(qū)共有產(chǎn)權住房申購表》、《承諾書》等材料提出購房申請，如實申報戶籍、婚姻、家庭人口、住房、收入、社保繳納等情況 ， 并申明同意審核機關核查 。申購人及其家庭成員中有本區(qū)戶籍居民，其申購按本區(qū)戶籍居民要求辦理 。
(三)申請材料 。申購需提交的相關申請資料和證明文件如下：
1.佛山市順德區(qū)共有產(chǎn)權住房申購表(原件);
2.申請人及共同申請家庭成員的身份證及戶口本(復印件，現(xiàn)場核驗原件);
3.申請人的婚姻狀況證明，離異的應當提交離婚協(xié)議書或者法院離婚判決書(復印件，現(xiàn)場核驗原件);
4.承諾書(原件);
5.申請購買共有產(chǎn)權住房情況聲明書(原件);
6.申請人及共同申請家庭成員的不動產(chǎn)查冊證明(復印件，現(xiàn)場核驗原件);
7.申請人收入及財產(chǎn)情況證明(原件);
8.申請人繳納基本養(yǎng)老保險證明文件(原件，非戶籍申購人提交);
9.申請人的居住證(復印件，現(xiàn)場核驗原件;非戶籍申購人提交);
10.申請人的《流動人口辦理居(暫)住歷史記錄》(原件，非戶籍申購人提交);
11.其它需要的申請材料 。
(四)審批程序如下：
1.本區(qū)戶籍申請人到戶籍所在地、非戶籍申請人到居住證所在地的居(村)委會遞交申請材料;
2.村(居)委會對申請人遞交的申請材料進行形式審核，申請材料符合要求后3個工作日內由村(居)工作人員將信息錄入佛山市住房保障管理系統(tǒng)發(fā)起申請，并將申請材料報送屬地鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)住房保障部門;
3.屬地鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)住房保障部門收到申請材料后予以審核(系統(tǒng)審核同步進行)，集中申報結束5個工作日內按要求整理匯總屬地申請資料，報送至區(qū)住房保障部門由其轉有關單位查核相關信息;
4.區(qū)住房保障部門收齊有關單位查核信息后轉各鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)，并由其出具審核意見 。經(jīng)審核不符合條件的，發(fā)出《不符合購買順德區(qū)共有產(chǎn)權住房條件通知書》 ， 告知申請人并說明理由 。申請人對審核結果有異議的，可在收到通知書3個工作日內向區(qū)住房保障部門提交相關資料進行異議申訴 。區(qū)住房保障部門會同鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)進行異議復核，并將復核結果反饋申訴人 。
5.屬地鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)將通過審核申請人的名單和相關情況報區(qū)住房保障部門，并由區(qū)住房保障部門進行抽查 。若抽查發(fā)現(xiàn)不符合條件的申請人，將由屬地鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)取消其申購資格 。
(五)公示及異議申訴
共有產(chǎn)權住房審核情況在區(qū)住房保障網(wǎng)站進行公示 。公示期自受理開始至完成整個審批程序期間，公示時間不少于20天 。對公示的情況有異議的組織或個人 ， 應當在公示期內向鎮(zhèn)(街道)住房保障部門實名舉報，鎮(zhèn)(街道)住房保障部門應當自接到異議之日起10個工作日內完成調查核實 。經(jīng)初審不通過或公示有異議核實成立的，應書面告知申購人并說明理由 。

通過審核的申請人名單在區(qū)、鎮(zhèn)(街道)政府門戶網(wǎng)站予以公示，公示期為5個工作日 。公示期內，對公示內容有異議的單位和個人應當以書面形式提出 。審核單位應當對異議進行核實，并由屬地鎮(zhèn)(街道)公布核實結果 。審核單位對不符合條件的申請人應取消其申購資格，并書面告知原因 。
第二十一條 區(qū)住房保障部門監(jiān)督指導其委托的區(qū)屬國有企業(yè)開展搖珠配售 。具體程序如下：
(一)配售前受委托的區(qū)屬國有企業(yè)應制定銷售方案 ， 其內容包括銷售對象范圍、銷售房源和價格明細表、銷售各環(huán)節(jié)的時間安排等 。銷售方案經(jīng)區(qū)住房保障部門批準后向社會公布 。
(二)搖取選房順序 。符合申購資格的申請人名單公示期滿后，受委托的區(qū)屬國有企業(yè)在公證部門協(xié)助下對購房人的選房順序進行搖珠 。搖珠結果在區(qū)、鎮(zhèn)(街道)政府門戶網(wǎng)站予以公示 ， 公示期為5個工作日 。受委托的區(qū)屬國有企業(yè)按照搖珠的順序，分批次通知購房人選房，選房期具體根據(jù)房源數(shù)量和購房人人數(shù)確定 。
(三)選房 。受委托的區(qū)屬國有企業(yè)按照申請人搖珠取得的順序，分批次通知購房人選房，選房期具體根據(jù)房源數(shù)量和購房人人數(shù)確定 。未按時到場參加選房的購房人視作自動放棄，同時，該購房人的本次申購資格作廢 。
(四)合同簽訂與備案 。申購人現(xiàn)場選定住房后，申購人應當在10個工作日內與代持機構簽訂共有產(chǎn)權住房購房合同，購房合同應明確房屋單元、總價、產(chǎn)權份額、使用規(guī)定、轉讓限定、違約責任等內容，購房合同統(tǒng)一采用省住房城鄉(xiāng)建設廳、省市場監(jiān)督管理局共同制定的購房合同 。購房合同簽訂后開發(fā)建設單位配合代持機構按規(guī)定辦理網(wǎng)簽備案手續(xù) 。代持機構在購房人辦理網(wǎng)簽手續(xù)后5個工作日內，將最終購房名單等信息在住房保障系統(tǒng)中予以確認 ， 并報區(qū)住房保障部門備案 。
第五章 約定和管理
第二十二條 享受公共租賃住房、直管公房等政策租賃住房的共有產(chǎn)權住房承購人，應當自共有產(chǎn)權住房交付通知送達后的60日內，主動騰退所占用、使用的前述住房;領取住房租賃補貼的承購人，自共有產(chǎn)權住房交付通知送達后的次月起，住房保障機構停止發(fā)放住房租賃補貼 。
第二十三條 共有產(chǎn)權住房應當用于承購人自住 。共有產(chǎn)權住房和商品住房同一小區(qū)的，應當納入所在小區(qū)統(tǒng)一管理，并享受同等物業(yè)服務、承擔同等義務 。建設單位或物業(yè)管理單位不得在共有產(chǎn)權住房和商品住房之間設置圍墻等物理隔離進行區(qū)別對待 。
第二十四條 承購人無需繳納政府產(chǎn)權部分的租金 。共有產(chǎn)權住房小區(qū)原則上應當實行市場化的物業(yè)管理，由承購人承擔住房及其附屬設施的日常維修養(yǎng)護、物業(yè)服務等費用，在物業(yè)小區(qū)內行使業(yè)主權利，繳納按照整套共有產(chǎn)權住房全部產(chǎn)權建筑面積計算的住宅專項維修基金和物業(yè)管理服務費，并享受住宅專項維修基金和物業(yè)管理服務的相應權利 。承購人應當按有關規(guī)定和合同約定使用共有產(chǎn)權住房，不得擅自出租轉借、改變用途，不得改變房屋結構，影響房屋質量安全和使用功能 。
第二十五條 滿足不動產(chǎn)登記條件后，由開發(fā)建設單位協(xié)助代持機構、購房人，辦理不動產(chǎn)登記并分別領證 。共有產(chǎn)權住房的不動產(chǎn)權證書共有情況欄標注“共有產(chǎn)權住房”，附記欄注記共有人姓名、共有方式、共有份額及附注事項;并注明“本房屋屬于共有產(chǎn)權住房，抵押、轉讓、繼承登記時，需遵守共有產(chǎn)權住房政策等有關規(guī)定” 。
第二十六條 共有產(chǎn)權住房產(chǎn)權流轉實行封閉運行 。承購人取得共有產(chǎn)權住房不動產(chǎn)權證書滿5年的(以不動產(chǎn)權證書登記日期為準) ， 允許轉讓其所持有的產(chǎn)權份額 。
承購人需轉讓的，應當向代持機構提交轉讓申請 。經(jīng)住房保障主管部門審核通過后，該承購人所持有的產(chǎn)權份額原則上由代持機構通過綜合評分、搖號抽簽等方式，按市場評估價轉讓給其他符合規(guī)定條件的申購人 。原承購人所持產(chǎn)權份額收益歸其所有 。轉讓時成交價格低于購買時成交價格 ， 代持機構不予補償差價 。
原承購人辦理產(chǎn)權轉讓應當取得住房保障主管部門出具的允許轉讓意見，并與新承購人按有關規(guī)定繳納相關稅費 。新承購人與原承購人、代持機構簽訂三方購房合同 ， 購房合同應當明確產(chǎn)權份額、使用規(guī)定、轉讓限定、違約責任等內容 。新承購人獲得房屋產(chǎn)權性質仍為“共有產(chǎn)權住房”，所占房屋產(chǎn)權份額比例不變 。
第二十七條 共有產(chǎn)權住房承購人和代持機構可依法將擁有的產(chǎn)權份額用于抵押 。不動產(chǎn)登記部門應當依照不動產(chǎn)登記有關規(guī)定依法辦理不動產(chǎn)抵押權登記 。
承購人亡故 ， 其法定繼承人符合共有產(chǎn)權住房申購條件的，可繼承共有產(chǎn)權住房個人份額，并重新計算所得共有產(chǎn)權住房的時間，不動產(chǎn)登記部門應當依照不動產(chǎn)登記有關規(guī)定依法辦理不動產(chǎn)轉移(繼承)登記 。法定繼承人不符合共有產(chǎn)權住房申購條件的 ， 按本實施細則相關規(guī)定進行產(chǎn)權轉讓或退出 。
第二十八條 共有產(chǎn)權住房自初始核發(fā)不動產(chǎn)權證之日起5年內(以不動產(chǎn)權證書登記日期為準)不得轉讓，法院處置共有產(chǎn)權住房產(chǎn)權的除外 。
承購人持有共有產(chǎn)權住房期間， 承購人及其家庭成員通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房，或因承購人債務或抵押期間承購人不按抵押合同約定還貸等原因，共有產(chǎn)權住房將面臨被法院強制執(zhí)行 ， 以及發(fā)生合同約定的其他情形的，承購人應當按照相關規(guī)定和合同約定，退出個人所持有共有產(chǎn)權住房的產(chǎn)權份額并辦理不動產(chǎn)轉移登記手續(xù)，由代持機構根據(jù)有關規(guī)定安排轉讓給符合申購條件的申請人 。原承購人退出時所持產(chǎn)權份額成交價格與原購買時成交價格的差值收益歸代持機構所有 。轉讓時成交價格低于原購買時成交價格，代持機構不予補償差價 。
法院強制執(zhí)行無需進入拍賣程序，住房保障主管部門可根據(jù)法院出具的協(xié)助執(zhí)行通知書對相關承購人辦理共有產(chǎn)權住房退出手續(xù) ， 由代持機構根據(jù)有關規(guī)定安排轉讓給符合申購條件的申請人 。若承購人持有的產(chǎn)權份額未能轉讓給符合申購條件申請人的，代持機構可按本實施細則相關規(guī)定予以回購 ， 并用于共有產(chǎn)權住房用途 。針對法院強制執(zhí)行，為避免原承購人獲得其份額房款后惡意轉移財產(chǎn)，代持機構應當負責或協(xié)調新承購人把房款劃入法院指定賬戶 。原承購人持有的產(chǎn)權份額過戶手續(xù)由住房保障主管部門或代持機構自行辦理 。對符合上述情形的承購人未退出個人持有共有產(chǎn)權住房份額的，不動產(chǎn)登記部門不予辦理其他住房的權屬登記 。
對退出共有產(chǎn)權住房份額后有住房保障需求的原承購戶或承購人，符合住房保障條件的，可用公租房等方式解決其住房困難問題 。
第二十九條 轉讓或退出共有產(chǎn)權住房的，原產(chǎn)權人應當結清水費、電費、煤氣費、電視費、電話費、物業(yè)管理費及其他應當承擔的相關費用 。
第三十條 各鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)負責收集和管理屬地申請、配售保障對象檔案，同步更新佛山市住房保障管理系統(tǒng)共有產(chǎn)權房配售信息，在完成申請人選房簽約工作之日起1個月內，將歸集整理好的檔案資料送區(qū)住房保障部門或代持機構統(tǒng)一管理 。
第三十一條 承購人應配合代持管理機構對共有產(chǎn)權住房的實際居住情況檢查，配合對舉報線索的調查取證，共同做好共有產(chǎn)權住房的使用管理 。
第六章 法律責任
第三十二條 承購人違規(guī)申購、使用、轉讓共有產(chǎn)權住房，以及按照合同約定必須退出但拒不退出，承諾騰退所租住的公共租賃住房或直管公房但在規(guī)定期限內拒不騰退，依法追究其法律責任，5年內禁止其享受本區(qū)住房保障政策 ， 將其失信信息按照規(guī)定納入市公共信用信息管理系統(tǒng)，依法予以失信懲戒，并按以下情形處理：
(一)已取得購房資格的，予以取消;
(二)未辦理不動產(chǎn)權證的，由代持機構與之解除房屋買賣合同 ， 并追究其違約責任;
(三)已辦理不動產(chǎn)權證的，由代持管理機構按原購房價退回房款，其他稅費一律不予退回 ， 并責成其限期騰退住房 。承購人拒不退出的，將向順德區(qū)人民法院提起訴訟 ， 通過司法途徑收回住房 。
第三十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其經(jīng)紀人員違規(guī)代理共有產(chǎn)權住房轉讓、出租等業(yè)務，依照相關規(guī)定予以處理 。房地產(chǎn)估價機構及其從業(yè)人員存在不按相關技術標準評估共有產(chǎn)權住房價格等行為，依照相關規(guī)定予以處理 。
第三十四條 有關部門和代持機構工作人員在共有產(chǎn)權住房管理工作中存在玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法追究其法律責任 。
第七章 附 則
第三十五條 本實施細則由區(qū)住房保障管理部門負責解釋，自2020年 月 日起施行，有效期3年 。

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